最初の失敗【不動産投資】

5年以内に税抜き前のCFで6000万を目指し土日の時間と情熱を注ぎます。

月に1回は更新するのを目安で発信します。

1年前の21年GWでした。読んだ本は金持ち父さん。衝撃でした。

人生変わりました。正解かは分からないけどまずはやってみように変わります。

本を読み、不動産屋へ行き、銀行へ行きました。

一つの会社で15年以上働き社内のことは大体わかってきます。

やっぱりサラリーマンなんでいろいろありますよね。

新しいチャレンジがめちゃくちゃ楽しいです

今日の話は最初の大失敗。

力のある不動産屋に嫌われる…です

ご挨拶して最初の１，２か月でとある不動産屋様に案件をたくさんもらいました。

１．任意売却でRC１．2億で１２％…

おそらくいい話でしたが結局1.35ぐらいで業者が買い取り・・。

修繕履歴やら入居者の属性など聞いていたら終わっていました。

遅い、そんなん聞かないでも判断できないとね、と思われた印象な気がしています

買付までいかず

２．利回り３０％越え

計算するとどうも３０％超えるのですがそんなわけないでしょ、とスルーしてました。

見に行けば道路付けもよく、大きなモールの隣。田舎で23年ぐらいの軽量鉄骨。

どう考えても即買いの物件でした。

何で買わないの？それは次の物件をTGにしていたから

３．利回り２５％ぐらいの近場の木造。

2000万強でとっても手ごろ。半分空きぐらいだけど別にそんなに悪くはない。

ベテラン投資家と競合しあっさり負けました。

満額でローン特約なしだったようです。

夏の暑い中、草むしりまでされながら進めていただきました。

初心者特有のしったかぶりを２００％発揮した自分は相当くそでした・・

その後5回以上はお菓子持っていきましたが相手にされませんでした

見切られる、とはこんな感じですね(;^_^A

この地元に根付いた不動産屋は情報持っています。

皆さんも最初から行くのは気を付けて・・

不動産屋様から情報をいただけなければ始まりませんので