一棟目は失敗・・【不動産投資】

へっぽこです。

５年以内に6千万のCFを目指し日々邁進しております。

目標は高く遠い・・

今週末も地元のおば様から紹介を受け1件見に行って参りました。

S造7階建て24年、2億弱表面利回り8％、ファミリー、地区内ではベストに近い立地です

資産性は高いけど利回りが低い・・

新築から2/3の家賃に落ち着きもう少し上げられるのでは・・？

2年前に大規模修繕も完了しています。

普通に欲しい！けど3割は現金入れないと安心できないですね。

私にはまだ早いなあ

こういうのは20年で借りれたら10年回して1.5億で売れたら5000万の利益

いや、手数料やらで10%、消費税、抜いて2000万、あとはCFの積み上げですね。

現金なくなり何もできなくなるので売ったら買値よりも高く売れる金額で買わないと美味しくないですね。

それにしても不動産やられているおば様方は上品な方が多いですね。

色々昔話も巷の力関係というか勉強になりました。

何か美味しいものがあったら持っていこう

さて私の一棟目は10か月前、丁度検討し始めたのが1年前。

不動産を始めると決めてから半年が経過していました。

確実に買えずに焦っているときに大手不動産屋から紹介受け買ってしまいました。

15年、重量鉄骨、10%弱の利回り、ファミリー8部屋、満室

一見スペックは問題ないですが場所が悪かった。

積算価格なんて見ていなかったのと不動産は立地という基本中の基本が見えておらず

買う直前まで後悔しているのを覚えています

まあ次行こ

今満室だし。。

最初の失敗【不動産投資】

5年以内に税抜き前のCFで6000万を目指し土日の時間と情熱を注ぎます。

月に1回は更新するのを目安で発信します。

1年前の21年GWでした。読んだ本は金持ち父さん。衝撃でした。

人生変わりました。正解かは分からないけどまずはやってみように変わります。

本を読み、不動産屋へ行き、銀行へ行きました。

一つの会社で15年以上働き社内のことは大体わかってきます。

やっぱりサラリーマンなんでいろいろありますよね。

新しいチャレンジがめちゃくちゃ楽しいです

今日の話は最初の大失敗。

力のある不動産屋に嫌われる…です

ご挨拶して最初の１，２か月でとある不動産屋様に案件をたくさんもらいました。

１．任意売却でRC１．2億で１２％…

おそらくいい話でしたが結局1.35ぐらいで業者が買い取り・・。

修繕履歴やら入居者の属性など聞いていたら終わっていました。

遅い、そんなん聞かないでも判断できないとね、と思われた印象な気がしています

買付までいかず

２．利回り３０％越え

計算するとどうも３０％超えるのですがそんなわけないでしょ、とスルーしてました。

見に行けば道路付けもよく、大きなモールの隣。田舎で23年ぐらいの軽量鉄骨。

どう考えても即買いの物件でした。

何で買わないの？それは次の物件をTGにしていたから

３．利回り２５％ぐらいの近場の木造。

2000万強でとっても手ごろ。半分空きぐらいだけど別にそんなに悪くはない。

ベテラン投資家と競合しあっさり負けました。

満額でローン特約なしだったようです。

夏の暑い中、草むしりまでされながら進めていただきました。

初心者特有のしったかぶりを２００％発揮した自分は相当くそでした・・

その後5回以上はお菓子持っていきましたが相手にされませんでした

見切られる、とはこんな感じですね(;^_^A

この地元に根付いた不動産屋は情報持っています。

皆さんも最初から行くのは気を付けて・・

不動産屋様から情報をいただけなければ始まりませんので